人心果，苏丹种，6粒1公斤
Saturday, October 31, 2009
Friday, October 30, 2009
信誠證券投資部經理劉兆祥
2009 年10月 30日 星期五 19:07 更新
劉兆祥: 料今次反彈只是後抽
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，經歷連續三天大幅下挫，跌幅達千五點後，今天大市反彈約五百點，全日收報21752點，但全周計仍有837點的跌幅。
今天大市反彈力度頗強，但差不多以全日最低水平收市，而成交763億元，當然今天升市遠超筆者預計，但在場外結算等活動影響下，大市走勢往往被操縱，否則過去一段時間，全球金融市場的走勢不會重覆性如此驚人的相似。
至於大市反彈後去向如何？筆者仍覺得今次反彈只是後抽，當後抽完成後便再次回落，而今次的調整與三月開始的反彈不同，不會下跌一成便完成調整，最低限度都要跌至18500點或以下，大家只要看看，過去三天大市急挫時，港匯的走勢如何？
其實本周五天，港匯都處於7.75的強方保證水平，反映有大量資金流入，問題是資金流入但股市卻大幅回落，雖然上月也曾出現，但今次明顯不同，擔心大戶是玩明修棧道，卻暗渡陳倉，即今次是以沽貨為主，而11月期指轉倉平均價在二萬二，而今天大市反彈至二萬二便掉頭回落。
劉兆祥: 料今次反彈只是後抽
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，經歷連續三天大幅下挫，跌幅達千五點後，今天大市反彈約五百點，全日收報21752點，但全周計仍有837點的跌幅。
今天大市反彈力度頗強，但差不多以全日最低水平收市，而成交763億元，當然今天升市遠超筆者預計，但在場外結算等活動影響下，大市走勢往往被操縱，否則過去一段時間，全球金融市場的走勢不會重覆性如此驚人的相似。
至於大市反彈後去向如何？筆者仍覺得今次反彈只是後抽，當後抽完成後便再次回落，而今次的調整與三月開始的反彈不同，不會下跌一成便完成調整，最低限度都要跌至18500點或以下，大家只要看看，過去三天大市急挫時，港匯的走勢如何？
其實本周五天，港匯都處於7.75的強方保證水平，反映有大量資金流入，問題是資金流入但股市卻大幅回落，雖然上月也曾出現，但今次明顯不同，擔心大戶是玩明修棧道，卻暗渡陳倉，即今次是以沽貨為主，而11月期指轉倉平均價在二萬二，而今天大市反彈至二萬二便掉頭回落。
信誠證券投資部經理劉兆祥
2009年 10月 28日 星期三 18:58 更新
劉兆祥: 自3月以來反彈浪應該完結
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，雖然昨天大戶轉倉活動留下頗重要啟示，但可惜筆者看不通這些線索，原來大戶昨天積極在低位轉倉，是今天大市還有更低位，因此在拉平均價時，昨天要轉多些倉，而今天又有一批更低位，以平均價計，大戶轉倉成本約是二萬二水平，未來要留意大市能否企上二萬二之上。
其實分析大市走勢，恆指是否出現轉勢訊號，如果參考過去數月走勢，例如9月時，恆指在期指結算前數天，便開始大幅回落，結果要到10月大市才急速炒高，今次會否一樣呢？美股也有這種特性，例如過去多個月，美股都在第三星期升至高位，之後第四個星期便在高位橫行，隨後便反覆向下，跌至下個月初才再展升浪，究竟今次是否一樣？
筆者過去一直預期大市會在10月底時升至二萬四水平，經過這兩天走勢後，開始覺得不可能達到，大市有可能已經見頂(但仍未確認)，但仍然希望近日回落是時間因素而引發，到11月初大市又再次急升，但可以嗎？
暫時來說，恆指仍企於3月開始的上升軌之上，該線處於21380點，每天上移80點，因此明天已升至21460點，而另一方面，過去三次，大市每次調整都約10%，而且跌至50天線，在第三天便會大幅反彈，今次能否呢？
其實大市自三月的升浪，經濟環境是否有足夠支持呢？恐怕沒有，而大市從沒有超過10%跌幅，這是否合理呢？只要大市出現一次似樣的調整，例如20%，恆指便要回落至17500點，因此不要忽視大市下跌壓力，當然更重要的一個理由，是港股自07年開始，基本上的重要高低點，都與夏令及冬令時間有關，下周一是美國冬令時間，因此股市延遲一小時開始，而歐洲股市更於本周開始延遲一小時，因此大家看英國股市開市時間已經是四時，如果這些東西有參考價格的話，筆者擔心有一定的道理。
近日大量資金不斷流入，而港股卻在這兩天下跌接近千點，而國際大鱷索羅斯正好在這段時間來港，單純是為了學術演講，還是親臨督戰，為木馬屠城這個遊戲劃出句號呢？
劉兆祥: 自3月以來反彈浪應該完結
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，雖然昨天大戶轉倉活動留下頗重要啟示，但可惜筆者看不通這些線索，原來大戶昨天積極在低位轉倉，是今天大市還有更低位，因此在拉平均價時，昨天要轉多些倉，而今天又有一批更低位，以平均價計，大戶轉倉成本約是二萬二水平，未來要留意大市能否企上二萬二之上。
其實分析大市走勢，恆指是否出現轉勢訊號，如果參考過去數月走勢，例如9月時，恆指在期指結算前數天，便開始大幅回落，結果要到10月大市才急速炒高，今次會否一樣呢？美股也有這種特性，例如過去多個月，美股都在第三星期升至高位，之後第四個星期便在高位橫行，隨後便反覆向下，跌至下個月初才再展升浪，究竟今次是否一樣？
筆者過去一直預期大市會在10月底時升至二萬四水平，經過這兩天走勢後，開始覺得不可能達到，大市有可能已經見頂(但仍未確認)，但仍然希望近日回落是時間因素而引發，到11月初大市又再次急升，但可以嗎？
暫時來說，恆指仍企於3月開始的上升軌之上，該線處於21380點，每天上移80點，因此明天已升至21460點，而另一方面，過去三次，大市每次調整都約10%，而且跌至50天線，在第三天便會大幅反彈，今次能否呢？
其實大市自三月的升浪，經濟環境是否有足夠支持呢？恐怕沒有，而大市從沒有超過10%跌幅，這是否合理呢？只要大市出現一次似樣的調整，例如20%，恆指便要回落至17500點，因此不要忽視大市下跌壓力，當然更重要的一個理由，是港股自07年開始，基本上的重要高低點，都與夏令及冬令時間有關，下周一是美國冬令時間，因此股市延遲一小時開始，而歐洲股市更於本周開始延遲一小時，因此大家看英國股市開市時間已經是四時，如果這些東西有參考價格的話，筆者擔心有一定的道理。
近日大量資金不斷流入，而港股卻在這兩天下跌接近千點，而國際大鱷索羅斯正好在這段時間來港，單純是為了學術演講，還是親臨督戰，為木馬屠城這個遊戲劃出句號呢？
Monday, October 19, 2009
麻坡Hotel Classic
Hektar集团收購麻坡Hotel Classic 和 Wetex Perade 事項于2008年5月完成，包括威德百利廣場和威德酒店的綜合性零售商業發展計劃。由于距離相近，有關酒店及購物廣場形成一個綜合性發展計劃，其內部的設施無法輕易地被分隔開來。因此，我們以RM1億1千750萬的資金收購整個發展計劃，包括以“售後回租”為原則的酒店。我們已經取得為期 10年的酒店凈租賃，租給過去10年來酒店的經營者。首年度租賃收入從RM215萬開始。
一个月的租金大约 RM17.9万。如果以一个月平均30天来算，一天的租金大约将近RM6000。如果一间房间一晚是RM150, 她一天只需要出租40间房间就可以cover租金成本，多出来的房间就是付工钱，水电费，维修费，杂费！！！
一个月的租金大约 RM17.9万。如果以一个月平均30天来算，一天的租金大约将近RM6000。如果一间房间一晚是RM150, 她一天只需要出租40间房间就可以cover租金成本，多出来的房间就是付工钱，水电费，维修费，杂费！！！
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