中国与欧美的金融大做战 - 房贷大改革

中国与欧美的金融大做战 - 房贷大改革

最近温总在人大常委会上的发表让人们感到非常振奋。中国果然有好总理。各大问题都积极在处理。

中国目前最大的问题是大城市的房地产泡沫很高，但是又不能下降价格，因为这和政府收入有关系。但是，随着创造能力，这些问题是可以全部解决的。

首先，我先强调
“美国和欧美的低利率是为了刺激中国房地产泡沫。而美国隐藏的债务风暴，爆发时主要目标是中国。“

大家可以看到，强大如欧元，美国的对冲基金也可以将它玩弄在鼓掌之中。如果不是最近欧盟政府和美国政府施加压力，恐怕很多严重问题已经出现了。大家想一 想，中国经济没有美国的20%。现在美国欧盟都想金融攻击中国，中国可以招架吗？很明显中国是不可能招架的，但是由于目前还不是摧毁中国的时候，所以中国 看起来还很健康，就好像肝癌那样还没有发作，还在潜伏。这代表什么？中国政府绝对不能让市场太自由，也就是对于中国经济，要很多管制。一当政府认为经济和 政府是分开的（自由市场理论），那么中国就可以提早结束了。因为那么做就等于对欧美大资本家说，来吧，我们中国政府已经开放自由，政府不会管制，你们可以 自由强奸我们的人民。资本主意就是只要资本大就可以控制很多东西，也就能控制市场，让没有资金的人被控制。所以，中国政府必需要利用政府的力量来保护人 民，也就是经济管制。如何管制就看情况了，我只是想说明中国政府必需要了解政府的介入管制经济是肯定的，觉得不能让经济自由，因为那样就更加容易被攻击。

日本是一个自由经济的牺牲品，由于泡沫爆炸，日本人平白的为美国人免费的工作了20年。中国很有可能步后尘。

现今社会已经不用枪炮了，因为只要金融战就可以达到目的了。金融战一当胜利，失败者（奴隶）就必需为胜利的一方免费工作很多很多年，因为钱被胜利方赚完 了，失败者（奴隶）欠下大量债务，失败者（奴隶）剩下的日子就是帮忙胜利方工作，搞生产，来还债。所以，胜利方（主人）负责消费，失败者（奴隶）负责辛苦 的劳动，胜利者（主人）则负责享受。

金融战是如何打的？要金融攻击，就必需攻击三个地方，不然不能算胜利，也不能给敌人致命一击。那三个地方就是
房地产，股市，银行。是的，要金融战胜利，这三面就是主点。

如果房地产泡沫，房地产不行了，就会影响股市，再影响银行。银行不行了就会影响实体经济，失业率，负债和开销，最后影响国民生产和收入。经济就会被完全改变，如经济成长变成经济萧条。

如果股市泡沫，股市不行，影响是短期的，还不能致命，除非银行体系有太多钱在股市，不然影响是不会深远的。但是如果银行体系有太多钱在股市，那么股市的不行，就会间接影响房地产，后影响实体经济。但是后果依然不会比房地产泡沫严重。

如果银行泡沫，这不太可能，因为随着历史的变化，银行的管制很强，不太可能有泡沫。而且，银行泡沫之前，房地产和股市泡沫一定会出现。

好了，废话太多，先让我们看看房地产泡沫如何崩溃一个国家经济。最近的列子就有爱尔兰。是的，Ireland。在这之前，爱尔兰经济一支独秀，称为经济奇 迹，也就是Celtic Tiger 经济。国民收入大增，房地产股市大增，经济蒸蒸日上。谁人会想到今天爱尔兰负债累累，银行业全面崩溃，人民失业率高涨，经济大滑落。爱尔兰不是超强经济体 吗，为何一夜之间360度改变了？你不可能今天很有钱，明天突然就变穷了吧。到底是什么问题呢？而这些又如何发生呢？中国是否正在步其后尘呢？

原来，爱尔兰只不过是肝癌发作，以前看起来很健康的身体突然崩溃了。这故事告诉我们什么？看起来很健康的中国，明天肝癌发作，也一样会是如此的。当然，现在身体健康，大家开始就乐观的什么超越美国，中国是如何的强大等等。事实上中国连美国债务也不能影响，还是被逼买美债。

今天，大家要讨论的不是谁人强大，而是如何防止中国房地产泡沫。相信现在大家已经了解房地产泡沫如何可以崩溃一个国家。先让我们大家来看看爱尔兰是如何倒下去的。

自从爱尔兰经济和人民收入大增下，房地产价格也一路攀升，但是人民依然买得起，也供得起，股市也一样的起，人民的财富与日俱增，全部人都很开心，也很乐观。房地产是最优秀的行业，每年都有很多计划发展，而且每年都卖到完，怎样高价都卖到完，太好赚了。

爱尔兰银行开始大量借贷房地产，人民也大量借贷来买房地产。好了，年复一年，去年新建100万房，今年120万，后年140万。2007年来到了更高建设率。

事实上，但事情发展到2007年的时候，就算政府如何管制，做些什么计划，政策，也已经不能拯救这场灾难了，因为已经是不可能被拯救了，接下来只有房地产爆炸的时候。如果管制在2004年开始，那么这场爱尔兰风暴可能就不会发生了。

中国目前还有的救，不是2007年的爱尔兰，而是2003年的爱尔兰，所以我才写这篇文章


如往常一邦，爱尔兰房地产商在2007年开始了新计划，借钱，买地，要发展。好景不长，07年危房地产价格开始下降。过后美国爆发债务问题，全球资金撤出 流回美国。爱尔兰大部分出口在美国，美国不行，爱尔兰也不行。全球资金也撤出爱尔兰，爱尔兰银行资金短缺，不能再融资房屋贷款和其他债务。08年建好的房 地产无人问津，到处房地产大平卖，建筑工人先失业。爱尔兰银行坏账大增，资金存款流出，资本压力大增，减少贷款。最后，房地产由于失业率，银行资金问题， 经济问题，所以房地产价格更大幅度下跌。全部爱尔兰最第一流的银行都必需国有化或非常接近。爱尔兰突然从天堂跌进了地狱。全部房地产商差不多全部破产了。 爱尔兰房地产崩溃了，价格从高峰跌50%以上。

今天，爱尔兰优秀的政府忍痛的大刀阔斧改革，爱尔兰勉强的稍微不再流血，开始止血，现在开始又要努力工作还债了。

现在大家开始了解，美国和欧美的低利率是为了刺激中国房地产泡沫。而美国隐藏的债务风暴，爆发时主要目标是什么人。是的，你猜的没有错，目标就是中国。中国能不能避过这场危机，现在就是改革点，错过了就神仙难救。


然而，爱尔兰的灾难不是欧美计划的，而是自由经济的牺牲品，也就是偶然发生的。但是，今天中国的泡沫却是计划的。因为中国不是爱尔兰，中国的强大，科技的 潜力，人民的勤奋，号称东方犹太人。要攻击中国除非有超人的能力或等待中国被愚蠢的政府领导才能。今天，中国不但有优秀的政府，蒸蒸日上的科技，更高教育 程度的人民。所以，要攻击就更难了。但是，难不代表不可能，由经济体比中国强大10倍（欧盟+美国）合力计划，中国正在步上计划，完美的跟着计划进行，还 完全在圈套里面。时机成熟时就是欧美收割的时候，中国再度陷入困境，中国人民再度战败，必须再为欧美工作20年，继续负责生产，欧美人负责享受。

大家都知道，温总是最优秀的，如果温总在位时还不能解决这些问题，那么一当另外一个不是那么优秀的走上台，中国也就是差不多该结束了。

那么，现在中国房地产泡沫还有的救吗，有的，因为中国人民是习惯了风暴，所以本性保守勤奋，所以就算到了今天那么严重的地步依然还可以得救。但是，前提是政府必须了解，政府的管制是绝对必需的，绝对不能自由。

既然大家了解政府的管制是绝对必需的，那么政府就必需这么做，次序非常重要，这里先讲重点，后面才讲如何实行：

1。绝对不能减少银行股权，要有完全可以控制金融界的能力。
2。要明示市场中国政府有心要自我刺爆房地产泡沫。
3。银行要更大力紧缩贷款，却又需放宽贷款（很难理解，等下再分析如何）
4。政府要财政盈余，因为未来日子政府可能必需一次过财政赤字50%或以上。不要为今天财政盈余高兴，未来肯定用得着
5。设立银行后备资金，用来注资银行，一但房地产泡沫爆炸后果比预期中严重时可以用
6。立刻上调金融政策，为后来房地产泡沫爆炸时，可以放宽来帮助房地产更醒。

好了，那么现在让我们更加了解是如何实行的。

现在，政府的目标不是让房地产降价，而是要控制房地产价格每年起大约2%左右，多也不行。首先，政府要在市场放风声，说政府要自我刺爆房地产泡沫，没有设下日期或任何资料。这是要让人民醒觉，也是提醒炒家不要和政府对抗。然后就要市场的反应如何才决定下一步行动。

如果下降最好，一切如常，不用做任何东西。如果房地产价格还是上，那就开始要工作了。

首先，全部人民，不论男女，一人只能有一房，绝对不能有二房。拥有而房或以上者给以3年时间卖完。如果3年后卖不出，全部充公。要买新房子，旧房子必需在 新屋建好半年后卖出，不然罚款新屋购买价格的10%。钱太多没有地方用？投资生意，请人工作，创造经济，房地产不能你们的地方。钱绝对不能进入房地产，可 以消费，可以投资可以请人，就是不能进入房地产。

然后，设立新的金融贷款。比如说现在房屋贷款是5%。那么，25以下的人不能购买房地产，如果要购买，贷款利率是7%。25岁以下都有钱买屋，有钱人，应该收高息。（目的是要让25岁以上的人先买得到房子）。

鼓励25岁以上的人购买屋子。如果25岁以上的人第一次购买屋子，贷款利率3%，头期可以给少一些。
如果是两公婆一起买屋（屋子两个人名），贷款利率更低，2%，头期钱更少。

外国人和中国人民一样，一人只能买一房，但是如果要跟中国银行贷款，则头期就必须最少给30%。（防止未来外国人大量违约）

任何公司如果要购买房地产，头期都必需最少50%，利率普通不高不低。公司要购买则没有限量，唯一问题是要给最少50%头期。任何公司如果购买房地产，政府都必需有一队人马在监督。

这些部分还需要细节上的调整，不过大概是那样了。这些目标是为了更大幅度阻止组织炒家控制房价。另一方面，不能让房地产跌价又要中层社会买得起，所以，必 需对真正需要房子的老百姓提供优惠放贷利率（不然现在的价格根本没有人买得起）。最重要的目标是房地产必需不能跌，又不能起太快，每年2%起是最好的目 标。所以，政策上要跟着目标（2%成长）进行，来调控。政策实施上必需市场跟着市场来变动，不能太过固执，要知道，政策可以时常变，只要能做到目标就是最 好的政策。（每年2%起是最好的目标）

房地产商也是要被控制的一方，但是我们不是要打压房地产商的盈利，而是要房地产商配合政府的政策。所以房地产商的管制也是必需的。比如，标到了政府地，必 须要在三年内建好，拖一年不建罚款20%地价。这只是其中一个方法，当然还有更好的方法。主要目标是管制房地产商来配合政府2%的目标，不配合政府的都必 需要制裁。

政府才是最大的主人，不是房地产商。房地产商既然敢绑架政府，真是太岁头上动土。

全文完，思考太多太累。本文章并不完美，但是提供了一个大概的方向。如果有兴趣，大家才在来细心研究和改善细节。

最后，结尾是：中国政府必需大力管制，实施政府权力来控制，房地产来到目前时候已经不能再大幅度上升，也不能下降，所以，最好的情况是每年2%成长。所以 要实施调控，调控范围和权力要大。主要对手是非常有钱的资本家，主要帮助的对象是老百姓。让每个老百姓都有权利分享国家经济成长，让每个老百姓都有一间会 慢慢起价的房子。

希望中国朋友可以转载这文章去中国论坛，我希望每个中国人可以看到这篇文章，我最希望温总可以看到这文章。