劉兆祥

劉兆祥: 市況淡靜是大戶最佳操縱時機
2009/12月 23日 星期三 18:35 更新

信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天大市早段窄幅徘徊，下午才發力勁升，主要是反映期指轉倉活動，上午大量轉倉，因此大戶須要在相對穩定價格範圍進 行，使期指基本上在21040至21100點之間徘徊，但下午在金融類帶動下急升，加上地產股造好，使大市急升超過二百點，但可惜恆指仍未能重上百天線 (在21397點)之上收市。

明天只有半個交易天，之後便到下周三天半的交易日，大戶已經提早在本周開始為期指而轉倉，恐怕下周更淡靜，但淡靜卻是大戶最佳操縱時機，正如今天，恆指突然抽高炒上，而歐美股市更在這數天強勢，恐怕又是炒櫥窗活動來推動大市造好，讓一眾基金經理自肥。

昨天廣州賣地價格高達255億人民幣，成為全城焦點，但這個價是否合理呢？這幅土地面積263.9萬方米，可建面積438萬方米，實際折合每方米價格5800人民幣。

由於今次投地後，三天內繳付四成地價，已經超過百億人民幣，因此能夠競投的發展商有限，如果廣州市政府將地皮拆細出售的話，估計價值更可達三百億人民幣 (包括自行將亞運村出售的收益)，所以今次三個成功投地的地產商將是最大得益者，但又避免中央進一步收緊地產規範，屬於雙贏方案。

談到內房股，突然想起一件事，就是恆大地產<03333.hk>在上市前，曾提到一幅差不多閑置兩年的土地，可能在12月初被收回，但到今天沒有該土地的消息，究竟是被收回，還是已經進行開發(或延期)，不知公司及監管機構應否向投資者作出交代呢？